Антон Дмитриевич Рудоквас, доцент кафедры гражданского
права юридического факультета СПбГУ ... Автор анализирует российское законодательство о частных
сервитутах, сравнивая его со значительно более развитым
законодательством Италии, Франции и Германии. Особое внимание в
статье уделено возможности сервитута на собственную вещь и
установлению сервитута односторонним волеизъявлением. ... § 1. Понятие частного сервитута ... По российскому праву сервитут представляет собой ограниченное
вещное право пользования соседним земельным участком (служащий
участок - praedium serviens), которое принадлежит собственнику
земельного участка или иной недвижимости (господствующий участок
- praedium dominans). В качестве praedium serviens - объекта
сервитута может выступать не только земельный участок, но и здание,
сооружение и иное недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).
Законодатель предусмотрел общую схему, в рамках которой частные
лица могут свободно определять специфическое содержание отдельных
сервитутов. Он не определяет точно возможное содержание сервитута,
давая лишь примерный перечень тех нужд земельного участка, для
удовлетворения которых может быть установлен сервитут. Поскольку
некоторые из этих нужд требуют использования не только участка,
непосредственно примыкающего к господствующему, но и не граничащих
с последним смежных участков, один и тот же сервитут может быть
установлен сразу на несколько участков. Все они именуются
законодателем соседними участками (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Например,
водопровод может быть проложен по территории нескольких смежных
участков, притом что лишь один из них граничит с тем объектом
недвижимости, в пользу которого установлен сервитут
водопровода. ... "Элемент смежности и соседства участков... который относится
скорее к факту, чем к праву, вытекает из самой сердцевины
сервитута, то есть из критерия пользы и пользования. Он не имеет
абсолютного значения и не предполагает материального контакта и
соприкосновения в эмпирическом смысле, но имеет значение в смысле
взаимоотношения между двумя земельными участками, которое создает
зависимость между ними (83/965)"1. Таким образом, можно
допустить существование сервитута, при котором служащий и
господствующий участки не только не граничат непосредственно, но и
не отделяются друг от друга другим участком, обремененным тем же
сервитутом. Такая ситуация может возникнуть, например, в гористой
местности, когда служащий и господствующий участки находятся на
разных уровнях и установлен сервитут водостока. Исходя из
функционального, а не буквального понимания категории "смежности"
участков, можно допустить и существование в пользу участка,
подверженного опасности наводнения, сервитута, состоящего в том,
чтобы участки, расположенные на большом расстоянии вверх по реке,
принимали и отводили воду во время разлива этой
реки2. ... Сервитут - вещное право ограниченного пользования чужой
вещью в определенном отношении. Содержание сервитута может
быть весьма разнообразным. Может существовать сервитут прохода,
прогона скота, водопровода, а также иные виды ограниченного
пользования чужим земельным участком (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ). В
этом смысле п. 2 ст. 41 Земельного кодекса РФ говорит о том, что
права лиц, использующих земельный участок на основании частного
сервитута, определяются договором. Тем не менее само вещное право
ограниченного пользования чужой вещью может быть установлено
только в виде сервитута. Это значит, что по действующему
российскому праву его объектом может быть только недвижимое
имущество (п. 1 ст. 274, ст. 277 ГК РФ), в том числе лесные участки
(ст. 9 Лесного кодекса РФ), и на него в обязательном порядке
распространяется правовой режим, установленный ст. 274 - 277 ГК
РФ. ... Любые договоры об использовании в определенном отношении
чужого имущества, не являющиеся соглашениями об установлении
сервитута, порождают не абсолютные правоотношения пользователя с
неопределенным кругом лиц, а относительные правоотношения сторон
договора, т. е. не вещные, а обязательственные права. Например, при
продаже дома с садом продавец в принципе может выговорить себе
пожизненное право собирать плоды в этом саду. Однако в таком случае
речь идет не о сервитуте, а об обязанности покупателя не
препятствовать продавцу в реализации обязательственного права,
закрепленного договором между ними. Третьи лица этим договором не
связаны. ... Другой пример: если совершается дарение, обусловленное
использованием подаренного имущества по определенному назначению
(пожертвование - ст. 582 ГК РФ), то даритель и его правопреемники
вправе требовать использования имущества в соответствии с
указаниями дарителя только от одаренного и его правопреемников, но
не от третьих лиц, поскольку пожертвование как разновидность
договора дарения порождает не вещные, а обязательственные
правоотношения. ... В одном из решений Верховного кассационного суда Италии
справедливо отмечается: "Существенным условием сервитута является
обременение имения для